小区地下车库违规出租捞外快。

物业称租户多为物业员工和保洁人员。

物业称租户多为物业员工和保洁人员 西城区房管局下发整顿通知

住在西城区远见名苑小区的业主近日向本报反映称，小区地下一层原本被规划成自行车车库，但自入住后次年，大部分被物业公司出租，致使小区人口超负荷，安全隐患大增，业主们的自行车也无处停放易丢失。西城区房管局回应称，地下室未按原规划用途使用均属违规，目前正在规范整改中。

单人间每月500元

近日，北京晨报记者走进该小区4号楼的地下室，被一名三四十岁的女士叫住，得知记者打算在地下室租房，她随即满脸笑意地打听着：“几人住？一般几点下班？随身大件东西多吗？我得看看房间能不能搁得下。”该女士称，他们并非物业工作人员，是该楼的房东，小区内其他几栋楼也以这种形式对外招租，同时负责收取存放自行车的费用。“都是经过物业允许的，我们给物业交房租。”几番交谈后，她便让一名十多岁的小女孩带记者进去看房，“等确定租了再谈价格”。

地下室的灯光很暗，里面有几个大小不一的隔断，零星停着几辆自行车。穿过弯曲狭窄的走廊，房檐沿边几根电线交错纵横，稍微粗点儿的电线上还挂着晾衣钩，毛巾、衣服搭在上面。走廊边上除了摞着租客的杂物(如图)，还有亮着灯的电磁炉。记者随女孩向里走了一会儿后，她拿出钥匙打开了一间房。“地下室40多间房基本上都被租满了，只剩下这间七八平方米的，挤挤能住仨人。”随后，记者又到附近几栋楼地下室询问，得知租房价格大多是“单人间每月500元”。

在9号楼地下室，记者几次向一名女子询问，该地下室是否住着人，她均矢口否认，“不住不住，要没什么事儿你就出去吧，我只知道物业把这栋楼租给我们老板了，我就是打工的。”

业主抱怨闲杂人多

业主黎女士于2004年入住该小区，据她介绍，小区1至5号及9号楼地下室从2005年开始对外出租住人。“地下室对外出租后，现在小区里居住的人员剧增，包括一些外来闲杂人员。在我住的8号楼，下面住的人能有楼上居民人数的一半了，直接导致小区封闭管理困难。有住地下室的人半夜跳围墙进入小区，还在小区里高声喧哗，吵得人没法儿睡觉。水电也常常超负荷。另外，地下一层做了旅馆后，物业公司把地下一层通向楼上的楼梯间门锁上，业主不能直接下去取自行车。好好的停车库也放不了几辆车，我们只能停在地面上，很混乱。” 

晨报96101现场新闻

记者 樊一婧

线索：辰先生 供图：黎女士

■回应

地下车库对外出租涉嫌违规

小区明华嘉业物业管理有限责任公司相关工作人员对此解释称，“小区1至5号楼及9号楼等地下一层大部分住的是物业员工和保洁人员。其他几栋楼地下室被出租住人的情况，只能再跟上级领导反映。”据另一名工作人员坦言，“我们小区收费标准比较低，管理费用有所亏欠，所以只能通过出租地下室来弥补物业费不足的问题。”

北京晨报记者近日联系上专门负责该小区地下室整顿工作的西城区房管局租赁科邸科长，他表示曾接到过业主投诉。“我们到现场查勘过，这小区除个别楼层地下室被规划为商业办公场所允许经营外，其他几栋楼地下室均未按原规划用途管理使用，属于违规。目前，全市正治理清除此类现象，我们已向物业公司下发通知要求规范整顿，责令租户停止租住行为，当下清理工作仍在进行中。”