继万柳书院头羊领跑、保利海德公园楼王开市之后，龙湖西宸原著也在近期举行首发仪式加快入市步伐，北京顶级住宅争霸赛一触即发。尽管竞争激烈，但顶级住宅市场依旧表现出强烈的发展后劲。数据显示，自万柳书院入市以来其市场热度就在持续升温，而北京10万元/平方米以上的顶级住宅也已签约17套，接近2014年全年水平。业内人士指出，顶级住宅市场走热，同核心区土地供应日益稀缺、供需矛盾升级等都有着很大关联。

　　北京供地持续5年“瘦身” 核心区土地断供已成定局

　　据了解，近年来北京核心区土地稀缺态势正逐步加剧。数据显示，自2009年以来，三环内就基本无住宅用地供应，即使四环内的供地也屈指可数。而根据日前北京市国土局发布的国有建设用地供应计划，北京市土地供应量已连续5年缩水，2015年住宅用地更只有1200公顷，同比降幅达到27%。行业资深人士表示，2012年北京土地新政发布之后，土地供应郊区化已成大势所趋，核心区土地断供基本成为定局。

　　核心区土地稀缺性日益凸显，导致地价也在逐步攀升。有业内人士表示，继2013年三环地价频频突破6万元/平方米以后，短短两年内包括东坝在内的多个五环外地块地价都达到了5万元/平方米，并进一步凸显了三环核心区的住宅价值。

　　核心区顶级住宅的一路热销则更能说明这一点，统计结果显示，目前10万元/平方米以上的住宅项目已签约17套，接近2014年全年水平。其中，一季度销冠万柳书院，在开盘后短短两个多月内，成交金额即突破5.32亿元，强势领跑豪宅市场。据悉，万柳书院占据西北三环海淀老牌豪宅区腹地，靠近颐和园等皇家园林，比邻万柳华联购物中心等商业配套，且清华、北大、人大等名校环踞，中关村三小近在咫尺，早在2012年地块挂牌之时就被业内评价为绝版土地。

　　顶级住宅价值全面凸显 高端置业需求强劲

　　在顶级住宅市场走热的同时，国际豪宅价格强劲的涨势则再度提升高端置业客群的心理预期。日前，全球知名房地产顾问公司莱坊发布《全球豪宅指数》报告，显示 2013年6月至去年6月期间，全球32个城市豪宅价格平均上涨6.2%，其中美国高达14.5%，顶级住宅因其保值增值功能正成为顶级客群的资金避风港。而深入观察国内楼市也不难发现，随着不动产登记等政策的颁布施行，以顶级住宅为代表的终极置业业已成为高端置业的主流。

　　据万柳书院售楼处透露，近期楼盘来电量和到访量都呈环比大幅增加的趋势。传统富豪的置业需求尚未满足，叠加至今的财富新贵再次令北京顶级置业需求呈现出激增趋势。业内人士指出，随着市场供需矛盾的日益加剧，以万柳书院等为代表的豪宅项目基于其品质精髓还有望继续升温，并伺机进入补涨通道。

　　就顶级住宅标杆万柳书院而言，在核心区位价值支撑之外，更注重极致产品主义的打造，通过博采中西之长以独特的书院系气质，成为顶级置业者的理想居住样本。无论以荷兰CRH手工烧制的暖灰色系黏土砖精工细作的外立面，抑或“出则显、入则藏”的万柳书院精品园林，均秉承为居者创造最大价值的原则，受到市场和业内人士的广泛赞誉。业内普遍认为，位置极佳、产品力强大的万柳书院还将持续在顶级住宅市场扮演重要角色。